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              三門縣加強房屋裝修管理 構建和諧居住小區

              三門縣加強房屋裝修管理 構建和諧居住小區

                  針對三門縣新建住宅小區違規裝修問題嚴重,危及住戶居住安全的情況,三門縣建設規劃局從城管局抽調精干力量,于四月初組建了裝修管理專業隊伍,對各住宅小區違規裝修情況進行專項整治。經過一個時期的努力,違規裝修現象得到有效遏制,專項整治取得階段性成果。

                  隨著三門縣社會經濟的快速發展和城市化進程的不斷推進,作為支柱產業的房地產業健康穩定發展,商品住宅建設規模不斷增長,城鎮居民住房條件得到了極大的改善,住宅小區從無到有,從少到多,到2007年底,已有賽格特花園、綠洲名苑、紫云山莊等九個規模較大、品位較高、實施物業管理的住宅小區,極大地提高了縣城居民的居住生活質量,也使縣城城市品位得到大幅提升。目前,各小區總住宅建筑面積73.85萬平方米,居住戶數6385戶,居住人口2.87萬人。

                  在改善住房條件的過程中,人們對購(建)房屋的本身質量要求比較注重,而往往忽視了裝修安全,特別是新建住宅小區違規裝修問題嚴重,房屋裝修安全隱患不容忽視。當前,在我縣城鎮居民房屋裝修中,主要存在以下問題和安全隱患:

                  1、裝修未經合理設計,忽略安全使用功能。人生一輩子難得有幾次房屋裝修的機會,大多數人缺乏相應的專業知識,而又受制于技術和資金等因素的限制,往往不經科學合理的裝修設計,根據自己的想象和喜好,自行委托工匠進行裝修。結果有的影響房屋使用功能,有的造成安全隱患。特別是當前大部分住戶都使用液化汽燒飯和供應熱水,如果安裝位置設計不當,缺乏必要的通風條件,就會造成安全隱患。我縣過去曾發生過多起因使用液化汽不當中毒死亡的慘痛教訓。

                  2、擅自改變結構,增加荷載。有的業主為了自己使用方便或增加使用面積,在裝修時擅自改變結構的情況比較普遍:有的在無承重能力的樓面上砌筑墻體,有的在屋面上搭建閣樓,有的在無防滲漏功能的樓面改建衛生間,有的甚至截斷承重梁或開鑿承重及承自重墻體,擴大使用空間,有的在建好的房屋底層開挖地下室,破壞了基礎的穩定性,結果不但自己安全無法保障,一旦發生意外,還會危及四鄰甚至整幢大樓,后果不堪設想。如紫云山莊小區,不論是座落位置,還是建筑風格、環境景觀,原本應該是我縣品位較高的一個小區。但不少購買頂層的住戶將閣樓屋頂掀掉,重新改建為平頂閣樓,既不符合規劃要求,又破壞了整體建筑風格和小區品位,還造成相鄰墻體滲漏,引起鄰里矛盾糾紛。

                  3、擅自開鑿門窗,侵犯他人合法權益。有的業主為了出入方便,擅自開鑿墻體,改建門窗。特別是“賽格特花園”等一些住宅小區的商業用房業主,將原先封閉的后墻或窗臺開鑿,改建為出入自由的門道,占用不屬于自己權屬分攤范圍的公共通道,既侵犯了他人的合法權益,造成毗鄰業主的權屬糾紛,也給整個住宅小區帶來管理上的不便,容易造成物業管理上的安全隱患。

                  4、裝修材料優劣混雜,造成室內污染。目前市場上裝修裝飾材料名目繁多,優劣混雜,再加上有些施工工匠與經銷店主串通,利用裝修業主對他們的盲目信任,以次充好、以劣充優、偷工減料的情況時有發生。質量低劣的有機合成裝修材料各種揮發性有機物(如甲醛、甲苯、醚類等)嚴重超標,成為室內主要污染源,嚴重影響居住者的身體健康。

                  產生房屋裝修安全隱患的主要原因有:

                  1、安全隱患難以及時覺察,業主普遍存在麻痹和僥幸心理。雖然改變甚至破壞承重結構、增加荷載、開鑿門窗等情況客觀存在,但從表面現象看,只是建筑物受到局部破壞,房屋整體結構仍基本完好,加上建筑材料和建筑砌體的整體強度作用,在一定的使用期間和使用強度下,可能不會出現坍塌事故;劣質裝修裝飾材料雖然含有大量超標揮發性有機物,但除了有些致敏物質外,一般短時期內居住者也不會出現明顯的不適和疾病。這樣,就容易使業主產生麻痹和僥幸心理。正是這種麻痹和僥幸心理,埋下了安全隱患。一旦發生一定規模的自然災害或超過使用強度和期限,這些遭受過裝修局部破壞的受傷部位必定首先發生意外,從而引發整體危險。而室內污染源的長期存在,可對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷,長期危害居住者的身體健康。

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              作者:佚名 本站編輯:陳凱

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